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電梯維修保養(yǎng)規(guī)范及安全注意事項(xiàng)

電梯維修保養(yǎng)的目的和意義

電梯保養(yǎng)是指定期對運(yùn)行的電梯部件進(jìn)行檢查、加油、清除積塵雜物、調(diào)試安全裝置的工作。目的是通過巡檢，排除潛在故障，是為了減少電梯故障發(fā)生。并不是維保過電梯就不會出現(xiàn)故障。

電梯維修保養(yǎng)規(guī)范

一、機(jī)房

（一）、機(jī)房維保規(guī)范：

環(huán)境檢查

1

檢查去往機(jī)房的通道暢通，有無堆放雜物，有無固定照明。

2

使用爬梯上下機(jī)房，檢查爬梯是否安裝牢固。

3

檢查機(jī)房門窗是否完好，“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”機(jī)房是否漏雨，吊鉤顏色正常有標(biāo)識（紅色）。

4

檢查空調(diào)風(fēng)扇等降溫通風(fēng)設(shè)備是否完好。

5

檢查消防設(shè)施是否齊全有效。

6

檢查機(jī)房內(nèi)的照明是否齊全，有無固定插座。

7

檢查機(jī)房內(nèi)各種規(guī)章制度標(biāo)識是否齊全（機(jī)房操作規(guī)程、救援措施、防火措施、平層標(biāo)識）。

8

檢查盤車裝置是否齊全（盤車輪、抱閘扳手）盤車輪刷黃漆，盤車輪密封有方向標(biāo)識，螺絲鍵齊全，潤滑螺孔。

9

檢查線槽、線管等固定是否牢固，有無良好接地變形。

配電箱檢查

1

檢查配電箱內(nèi)各開關(guān)是否完好，標(biāo)識應(yīng)清晰，接線是否牢固。

2

檢查控制柜電壓指示儀表電源指示燈是否正常。

曳引機(jī)（電動機(jī)）檢查

1

檢查曳引電動機(jī)轉(zhuǎn)動有無異響，及異常發(fā)熱，溫升不超過85℃（測溫計(jì)），旋編是否正常，固定良好，緊固電機(jī)接線。

2

電動機(jī)軸頭潤滑。

3

檢查曳引機(jī)有無漏油，油位檢查。

4

檢查曳引輪槽磨損情況，并清潔（檢修），方法：用鋼板尺立面靠在曳引輪鋼絲繩上，幾根鋼絲繩差距不大于1mm，方向標(biāo)識正確。

5

檢查抗繩輪并清理、潤滑 。 

6

緊固曳引機(jī)各固定螺絲，檢查減震墊有無損壞裂痕。

限速器

1

檢查限速器輪有無偏斜，有無過度磨損，緊固地線。

2

限速器轉(zhuǎn)動有無異響。

3

限速器輪槽及夾繩器口清潔。

4

限速器轉(zhuǎn)動軸潤滑。

5

限速器開關(guān)檢查調(diào)整，確保開關(guān)能動作。

6

限速器鉛封是否完好。

曳引鋼絲繩檢查

1、慢車進(jìn)行鋼絲繩檢查清洗鋼絲繩表面的油污。

2、檢查鋼絲繩有無斷絲斷股，有無過度磨損。

3、檢查繩標(biāo)是否清晰正確。

4、復(fù)繞式電梯檢查繩頭螺絲、銷子齊全，有二次保護(hù)。

二、轎廂和井道保養(yǎng)流程：

（一）、保養(yǎng)流程

1、檢查門輪與門刀齒合深度。

2、檢查門機(jī)構(gòu)固定是否良好，有無變形，緊固門頭上各螺絲。

3、清理廳門表面油污。

4、檢查勾子鎖是否牢固，齒合深度≥7mm，靈活無卡阻。

5、檢查門鎖接點(diǎn)有無積垢，接觸是否良好，用砂紙磨平并調(diào)整。

6、檢查門鎖是否牢固，接線（底線）是否牢固。

7、檢查付門鎖打開狀態(tài)是否正常。

8、檢查外開鎖靈活無卡阻，門繩有無斷絲斷股。

9、檢查自閉是否靈活無卡阻，2公分無外力情況下能閉合。

10、 檢查軌道護(hù)板固定是否良好，門框固定是否良好，無變形。

11、 檢查吊門板有無變形，清理滑軌油泥，檢查滑軌表面有無損傷。

12、 檢查滑軌水平度，垂直度≤1%。

13、 檢查吊門板上吊門輪，偏心輪有無油污、磨損，異常響聲。

14、 檢查偏心輪調(diào)整是否合適。

15、 檢查門立柱固定是否良好，有無變形，試扒門停車。

16、 檢查重錘，做好清潔和潤滑。

17、 檢查地坎有無雜物，并清潔、檢查滑塊，磨損程度。

18、 檢查地坎水平度≤1%。

19、 檢查門板側(cè)縫（1-6mm），低縫（1-6mm）中縫（2mm）。

20、 檢查門板有無變形，垂直度≤1%。

21、 檢查門板之間平整度。

22、 檢查地坎，固定件，下護(hù)板是否固定良好，是否蹭門道。

23、 全保養(yǎng)完畢后，進(jìn)入轎廂，檢查各層門輪與轎廂地坎之間的間隙≥3mm。

（二）、進(jìn)入井道保養(yǎng)的安全注意事項(xiàng)

1、在首層放置“電梯檢修”的警示牌，必要時(shí)每層均放置。

2、人員著裝整齊，系好衣扣及袖口，不允許穿拖鞋和涼鞋工作。

3、嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房。

4、保養(yǎng)時(shí)嚴(yán)禁快車運(yùn)行。

5、工作前嚴(yán)禁飲酒，工作中嚴(yán)禁吸煙。

6、進(jìn)入轎頂后，人員應(yīng)站在安全護(hù)欄以內(nèi)，不用依靠護(hù)欄，且身體各部位不準(zhǔn)超出護(hù)欄。

7、工具提前準(zhǔn)備齊全，進(jìn)入轎頂后，放置在轎頂平整處，且容易取用，使用的油品放置在平整處。

8、機(jī)房使用煤油時(shí)嚴(yán)禁遺灑，禁止明火。使用后帶油的機(jī)布嚴(yán)禁亂丟，做好回收。

9、禁止踩踏轎頂門機(jī)變頻器、接線箱等。

10、 由一人負(fù)責(zé)操作檢修運(yùn)行，走車時(shí)相互呼應(yīng)，有轎頂大輪的電梯注意勿扶勿靠。

11、 工作避免磕碰、受傷。

12、 在使廳門運(yùn)動時(shí)互相呼應(yīng)，確認(rèn)后再讓廳門運(yùn)動，以防夾傷。

13、 底層廳門保養(yǎng)時(shí)，有轎內(nèi)檢修的在轎內(nèi)操作，沒有轎內(nèi)檢修的，兩人配合走車和打開轎門時(shí)，轎頂、轎內(nèi)人員配合好，盤開轎門由轎頂人員操作，轎內(nèi)人不要強(qiáng)推，開門后由轎內(nèi)人員進(jìn)行底層廳門保養(yǎng)。

電梯使用過程中經(jīng)常出現(xiàn)的情況

常見問題

業(yè)主覺得電梯怎么總壞呢？

問題回答

一些新建小區(qū)，很多裝修工人用客梯運(yùn)輸裝修材料，很多用戶都將客用電梯當(dāng)成貨梯使用，裝修工人將裝修材料推車進(jìn)入電梯，殊不知，在推車進(jìn)電梯的過程中，滿載1000多斤的推車很容易與電梯門發(fā)生碰撞，從而損壞電梯，運(yùn)送過長過寬的裝修材料，強(qiáng)行塞入電梯等行為，不僅占用電梯時(shí)間較長，影響他人使用，也容易造成電梯運(yùn)行故障。
    很多業(yè)主可能不知道，和貨梯比起來，客梯的載重量和內(nèi)部結(jié)構(gòu)差異較大，客梯如果當(dāng)作貨梯使用的話，很容易造成偏載（如：1200斤貨物堆放至電梯后側(cè)，很容易造成電梯箱傾斜。運(yùn)送乘客時(shí)1200斤重量是分散的，不會造成電梯傾斜）。
    因客用電梯內(nèi)部結(jié)構(gòu)精密（內(nèi)部尺寸間隙為5-10毫米，最大運(yùn)行間隙也只有25毫米）。所以用客梯運(yùn)送較重貨物，非常容易造成電梯故障，使電梯運(yùn)行壽命縮短。
    還有我們所用材料的包裝（如塑料袋，木條，捆扎帶等），掉入電梯門道和電梯內(nèi)部，電梯運(yùn)行后也會容易造成停梯故障。
如：
1、雜物纏繞在電梯開關(guān)上
2、裝修雜物掉落在門滑道內(nèi)影響電梯開關(guān)門
3、電梯門光幕粉塵污染嚴(yán)重，光幕刮碎
4、手推車運(yùn)送材料將電梯門撞變形
5、掉落的雜物卡在門鎖內(nèi)
6、雜物掉落在電梯內(nèi)部
7、長時(shí)間運(yùn)貨造成滑道間隙變大，損傷很難再修復(fù)
8、較長物體運(yùn)送頂在電梯門框，容易導(dǎo)致門框移位
9、電梯內(nèi)掉落的垃圾，我們都在盡力清掃
    以上等等情況再加每月2次的停梯保養(yǎng)，您自然會覺得，電梯總是停用。
我們做出過電梯故障統(tǒng)計(jì)，一個(gè)裝修期的小區(qū)，在裝修完畢后電梯故障率會明顯下降。

常見問題

為什么有時(shí)業(yè)主報(bào)修后，電梯維修人員沒有很快到場呢？

可能您不了解，并不是每臺電梯都配備一名維修人員，在電梯故障集中發(fā)生時(shí)，我們會按照電梯故障應(yīng)急的情況和報(bào)修的先后順序，進(jìn)行維修。大面積的停電會導(dǎo)致您被困在電梯內(nèi)，請您不要著急，電梯空間不是密封的，我們也會對電梯內(nèi)被困人員進(jìn)行優(yōu)先解救。所以請您在電梯報(bào)修后耐心等待。

問題回答

常見問題

為什么維修人員說電梯停電了，業(yè)主家里還是有電呢？

問題回答

我們電梯用的是單獨(dú)供給電梯使用的，三項(xiàng)電源380V，和您家里的居民用電是不同的。有的業(yè)主會發(fā)現(xiàn)，維修人員說電梯停電缺相，看著不像啊，電梯還有顯示呢，怎么能說停電缺相呢？我剛剛說過電梯用的是三項(xiàng)電（三項(xiàng)電的含義：三相電都是火線，兩根之間是380V，每根與零線間是220V）如果三項(xiàng)電的任意一根或兩根線沒電，我們叫做電源缺相。就會導(dǎo)致顯示正常，電梯停止運(yùn)行。